بحثی در باب سند رهنی خرید خانه و فروش اقساطی

قبل از ایجاد تغییرات در سامانه در اسناد قطعی و رهنی (خرید خانه یا فروش اقساطی) در زمان تنظیم سند رهنی ، وقتی استعلام مربوطه را در سامانه انتخاب می کردیم مشخصات مالک اولیه در سند درج می گردید در حالی که با تنظیم سند بیع قطعی غیر منقول مالکیت تغییر یافته بود.
  بعضی از دوستان برای اجتناب از این امر استعلام مربوطه را انتخاب نمی کردند لذا مجبور می شدند کلیه مشخصات ملک را به طور دستی وارد نمایند ولی همان موقع (قبل از ایجاد تغییراتی در سامانه) راه حلی برای این امر بود.
دوستان می توانستند با انتخاب استعلام مربوطه از مزیت درج بسیاری از فیلدهای مربوطه توسط سیستم استفاده نموده و صرفاً مشخصات مالک را که توسط سیستم درج می شد حذف و مشخصات مالک فعلی را وارد نمایند چرا که مشخصات مالکی که توسط سیستم و به طور اتوماتیک وار با انتخاب استعلام درج می گردید قابل تغییر و اصلاح بود.
ولی در حال حاضر و با امکان کپی از اسناد غیر همنوع این مشکل کاملاً برطرف گردیده و در زمان تنظیم سند رهنی بدون نیاز به انتخاب استعلام می توان با کپی سند قطعی غیر منقول کلیه اطلاعات وارد شده در سند قطعی غیر منقول را در سند رهنی نیز مورد استفاده قرار داد.
در این صورت برای تکمیل سند رهنی (خرید خانه یا فروش اقساطی) صرفاً کافی است مشخصات مالک اولیه را حذف و با اضافه نمودن مشخصات راهن و نیز مرتهن و حذف استعلامات دارائی و شهرداری و پر کردن فیلد بهای سند و انجام محاسبات مربوط به هزینه های سند و واریز آن ، سند را تکمیل و آماده بهره برداری نمود.

---

توضیحان بیشتر :
دلیل اینکه پیشتر گفته شد در زمان تنظیم سند رهنی نیازی به انتخاب استعلام نیست این است که در صورت انتخاب استعلام با توجه به کپی برداری از سند غیر منقول با این پیغام مواجه خواهیم شد.



هر چند با انتخاب کپی از سند می توان تمامی اطلاعات سند غیر منقول را در رهنی فراخوانی کرد ولی نیازی به تلکف نخواهد بود.
ضمناً با توجه به اینکه متن حقوقی این سند متفاوت با سند قبلی (قطعی غیر منقول) خواهد بود می توان از گزینه متون کپی شود ؟ خیر را انتخاب نمود هر چند با انتخاب گزینه بلی هم مشکلی نخواهد بود و به راحتی می توان متن حقوقی را حذف و متن جدید را جایگزین آن نمود .


برچسب ها : خرید خانه ، فروش اقساطی ، فراخوانی اطلاعات ، کپی از اسناد غیر همنوع ، مالک اولیه