نمونه جدید 4004 بانک ملی (18 ماده ای)

نظر باینکه آقای / خانم .................... (با مشخصات فوق الذکر) که در این قرارداد "مشتری" نامیده می‏شود از بانک ملی ایران به شماره شناسه 10861677542 شعبه ...............نظر باینکه آقای ....................  (با مشخصات فوق الذکر) که در این قرارداد "مشتری" نامیده می‏شود از بانک ملی ایران به شماره شناسه 10861677542 شعبه ....................  مقیم ....................................... .................... .  با نمایندگی و امضاء آقای .................... طبق معرفی نامه شماره .................... مورخ ....................  که در این قرارداد "بانک" نامیده می‏شود تقاضای تخصیص تسهیلات مالی و انجام معاملات بانکی نموده و بانک نیز با تقاضای مشتری موافقت کرده است و .......... (با مشخصات صدرالذکر) که در اینقرارداد "راهن" نامیده می شود و ملک موضوع این قرارداد متعلق بخود را بعنوان تضمین تعهدات و بدهی مشتری در رهن بانک قرار داد ، این قرارداد به منظور انجام درخواست مشتری بتاریخ (تاریخ به عدد ) (تاریخ به حروف)  منعقد و طرفین ملزم به انجام مفاد آن گردیدند.  

 ماده (1) - بانک به موجب این قرارداد موافقت نمود که مشتری در جهت انجام هر نوع عملیات و معاملات بانکی در امور تولیدی (صنعتی، معدنی، کشاورزی) / بازرگانی / خدماتی و سایر معاملات و عملیات بانکی و همچنین صدور ضمانتنامه ها به درخواست مشتری بوسیله بانک تا مبلغ (.................... ) ریال ....................  ریال از تسهیلات مالی و اعتباری بانک استفاده نماید و در عملیات و معاملات و قراردادهای خود با بانک و همچنین صدور ضمانتنامه ها به تقاضای مشتری توسط بانک ولو به دفعات طبق مقررات و قراردادهای مربوط تا مبلغ مزبور بعلاوه کارمزد و سود و خسارات متعلقه به شرح ماده (5) این قرارداد به بانک بدهکار گردد. ماده (2) - مشتری قبول و اقرار نمود که در صدور ضمانتنامه ولو کرارا و در عملیات و معاملات بانکی و معاملات وی با بانک اسناد و مدارک مربوط به قراردادهای منعقده فیما بین معتبر بوده و مطالبات بانک که ناشی از اسناد و مدارک و قراردادهای مزبور و یا صدور ضمانتنامه ها باشد مورد قبول مشتری خواهد بود. همچنین مشتری و راهن قبول و اقرار نمودند که بانک حق دارد مطالبات خود را که مربوط به قبل از انعقاد این قرارداد است و دین مسلم و قطعی مشتری به بانک می باشد و نیز مطالبات خود از مشتری را که بابت تعهدات مشتری ناشی از هر نوع تسهیلات اعطایی و خدمات بانکی به وی باشد به استناد این قرارداد استیفاء و وصول نماید. مشتری و راهن قبول کردند که تنظیم این قرارداد هیچگونه لطمه و خدشه ای به سایر اسناد و مستندات مطالبات بانک وارد نخواهد ساخت و آن مستندات مطالبات بانک بقوت و اعتبار خود باقی است و مشتری و راهن حق هر گونه ایراد و اعتراضی را از خود سلب و اسقاط نمودند. تبصره : طرفین (بانک و مشتری و راهن) قبول و اعلام نمودند با درخواست مشتری و موافقت بانک و با لحاظ رعایت ضوابط و مقررات ناظر بر تسهیلات بانکی ، در صورت تسویه تسهیلات اعطایی و یا سقوط تعهدات ناشی از ضمانت نامه های صادره ، تا مبلغ مصرح در ماده (1) این قرارداد در طول مدت سند رهنی و به استناد مورد / موارد رهن ماده (14) این قرارداد، مشتری می توانند از تسهیلات مالی و خدمات اعتباری بانک کرارا و به دفعات استفاده نماید بنابراین راهن و مشتری قبول و تعهد نمودند ، مورد / موارد رهن ماده (14) در خصوص تسهیلات اعطایی یا ضمانت نامه های صادره جدید ، به قوت و اعتبار خود باقی است و بانک حق دارد کلیه مطالبات خود ناشی از هرگونه تسهیلات اعطایی مجدد و یا صدور ضمانت نامه جدید را از مورد / موارد رهن سند حاضر ایفاء نماید و راهن حق طرح هر گونه ایراد ، ادعا و اعتراضی را در این باره از خود سلب و ساقط نمود. ماده (3) - مشتری قبول و تعهد نمود بدهی خود بابت صدور ضمانتنامه ها و مستند به اسناد و مدارک و قراردادهای بانکی اعم از اصل و سود و کارمزد و خسارات متعلقه ناشی از هر نوع معاملات و تعهدات و بدهی بشرح ماده (2) را در هر حسابی که باشد تا میزان مبلغ مذکور در ماده (1) این قرارداد بعلاوه کارمزد و سود و خسارات متعلقه را که اعلام و اظهار بانک نسبت به مبلغ و میزان آن معتبر است در سررسید مقرر به بانک بپردازد. کارمزد و سود و خسارات متعلقه به بانک به قرار مندرج در قراردادهای فیمابین محاسبه می شود که اعلام میزان آن از طرف بانک مورد قبول مشتری و راهن می باشد.ماده (4) مشتری و راهن موافقت و قبول نمودند که در صورت عدم انجام تعهدات مشتری بشرح اسناد و مدارک و قراردادهای مربوط و بمحض تخلف مشتری از هر یک از مفاد قراردادهای منعقده علاوه بر حال شدن دین همان قرارداد کلیه بدهی و تعهدات مشaتری در قبال بانک بابت کلیه مدارک و اسناد و قراردادها تبدیل به دین حال شده و بانک حق دارد نسبت به کلیه مطالبات خود باستناد این قرارداد تا میزان مبلغ مندرج در ماده (1) بعلاوه کارمزد، سود و خسارات متعلقه بصورت یکجا از مشتری مطالبه و در صورت عدم پرداخت از طریق صدور اجرائیه و یا بهر طریق قانونی دیگر که به مصلحت بداند اقدام به وصول مطالبات نماید، صرف اظهار و اعلام بانک نسبت به تخلف مشتری از انجام تعهدات و پرداخت هر نوع بدهی مشتری مورد قبول مشتری و راهن خواهد بود و بانک حق دارد به تشخیص خود که بشرح فوق مشتری و راهن آنرا قبول نمودند برای وصول مطالبات خود از هر جهت و بابت اقدام به صدور اجرائیه بنماید و دفترخانه نیز به صرف اعلام بانک اقدام به صدور اجرائیه خواهد نمود ماده (5)- مشتری با امضای این قرارداد متعهد گردید علاوه بر بدهی معوق و تأدیه نشده روزانه مبلغ ....................  ریال بازاء هر سه هزار ریال نسبت به بدهی تادیه نشده جهت تاخیر و تخلف از ایفای تعهد و پرداخت بدهی بشرح این قرارداد که بر ذمه وی تعلق می گیرد به بانک پرداخت نماید. توافق شد که مبالغ دریافتی یا وصولی بین سه جزء اصل تسهیلات، سود و خسارت تاخیر تادیه تسهیم بالنسبه گردد تبصره : نرخ خسارت مندرج در این ماده در مواردی که مشتری / راهن به لحاظ ارائه اطلاعات نادرست، مدارک گمراه کننده، توسل به روشهای غیرمتعارف و یا هر گونه اقدام دیگری که مؤید دریافت من غیر حق تسهیلات و متعاقب آن خلاف واقع تنظیم شدن قرارداد حاضر باشد، جاری و ساری است و مبنای محاسبه خسارت، تاریخ عقد قرارداد می باشد. بدیهی است بانک حق و اختیار دارد خسارت ناشی از تخلف مشتری / راهن را تا روز وصول طلب محاسبه و دریافت نماید. ماده (6) - بانک به تقاضای مشتری مبلغ ده هزار ریال قرض الحسنه برای مدت این قرارداد به مشتری پرداخت و مشتری اقرار به دریافت آن نمود و متعهد گردید در پایان مدت، مبلغ مزبور را به بانک مسترد دارد. ماده (7) - مشتری / راهن بمنظور توثیق و تضمین بدهی و تعهدات خود / مشتری در قبال بانک مال / اموال مذکور در ماده (14) را در رهن بانک قرار داد و به بانک حق و اختیار داد مطالبات خود را از هر بابت از مشتری که ناشی از هر گونه تعهد و معامله و ضمانتنامه او باشد از طریق اجرای ثبت از مورد / موارد رهن استیفاء و وصول نماید و بموجب این قرارداد مشتری / راهن قبول و تائید نمودند که مورد / موارد رهن علاوه بر اینکه وثیقه بدهی مشتری بابت قرض الحسنه دریافتی از بانک است تضمین و تأمین انواع عملیات و معاملات و تعهدات دیگر وی ناشی از این قرارداد نزد بانک نیز می باشد و بانک حق و اختیار دارد کلیه مطالبات خود را طبق مندرجات این قرارداد از مورد / موارد رهن استیفاء و وصول نماید و مادامی که این قرارداد فسخ و باطل نشده است مشتری / راهن حق هیچگونه نقل و انتقال نسبت به عین یا منافع مورد / موارد رهن از جمله سرقفلی را بهر صورت اعم از قطعی و رهنی و شرطی و صلح حقوق و اجاره و اقرار و وکالت و وصایت نخواهد داشت. مشتری / راهن اقرار و اعتراف نمود که عین و منافع مال/ اموال مورد / موارد رهن بلامعارض بوده و در مالکیت و تصرف مشتری / راهن میباشد و مشتری / راهن ضمن عقد رهن موضوع این قرارداد تعهد نمود، چنانچه خلاف آن بعد از امضاء این قرارداد ثابت شود از عهده خسارات وارده به بانک برآید. ماده (8) - مشتری متعهد گردید مورد / موارد رهن مندرج در ماده (14) را در مقابل خطراتی که از طرف بانک تعیین می شود نزد بیمه گر مورد قبول بانک و بنام و به نفع بانک و به هر مبلغ و مدتی که بانک بخواهد بیمه نموده و بیمه نامه را همزمان با تاریخ امضاء این قرارداد به بانک تسلیم نماید. همچنین نامبرده متعهد است نسبت به تجدید بیمه نامه راس انقضاء سررسید بیمه نامه بصورتی اقدام نماید که مورد / موارد رهن در طول مدت رهن از پوشش بیمه خارج نشود و بیمه نامه جدید را حداکثر ظرف پنج روز از انقضای مدت بیمه نامه قبلی به بانک تسلیم نماید در غیر این صورت بانک حق دارد مورد / موارد رهن را به هزینه مشتری معادل یکصد و سی درصد مانده بدهی و تعهدات مشتری بیمه نماید و مشتری متعهد به پرداخت هزینه بیمه می باشد و مکلف است به محض مطالبه بانک به بانک بپردازد و در صورت عدم پرداخت، بانک می تواند مبلغ مزبور را جزء مطالبات خود از مشتری منظور نماید. اقدام به بیمه از طرف بانک اختیاری است و هیچگونه تعهد و مسئولیتی از این لحاظ در برابر مشتری / راهن بعهده بانک نیست. در صورت بروز خطر یا خطراتی که مورد / موارد رهن در قبال آن بشرح فوق به نفع بانک بیمه شده، خسارت دریافتنی توسط بانک از بیمه گر وصول خواهد شد و نسبت به میزان خسارت دریافتنی که مورد توافق بین بانک و بیمه گر قرار گیرد مشتری / راهن حق هر گونه ایراد و اعتراضی را از خود سلب و اسقاط نمود. ماده (9) - راهن بدینوسیله تعهد نمود از اقداماتی که باعث کاهش بهای مورد / موارد رهن شود خودداری نمایدو بانک حق دارد هر موقع که لازم بداند مورد / موارد رهن را به وسیله ارزیاب خود ارزیابی نماید.ماده (10) - مشتری ضمن عقد رهن موضوع این قراردادو بصورت غیرقابل برگشت به بانک حق و اختیار داد که مبالغ پرداختی مشتری به بانک را بابت هر یک از دیون نامبرده به تشخیص بانک منظور دارد. ماده (11) - مدت این قرارداد ده سال کامل خورشیدی از تاریخ انعقاد می باشد. مادامی که مشتری کلیه تعهدات خود بشرح ماده (2) را در قبال بانک انجام نداده و مطالبات بانک را از هر جهت و بابت نپرداخته این قرارداد بقوت و اعتبار خود باقی است و به تقاضای کتبی مشتری و موافقت بانک مدت این قرارداد قابل تمدید است و در صورت تمدید نیز کلیه تعهدات مشتری / راهن به شرح این قرارداد بقوت و اعتبار خود باقی خواهند بود. ماده (12) - مشتری ضمن عقد رهن موضوع این قرارداد شرایط عمومی حساب سپرده قرض الحسنه جاری بانک را که جزء لاینفک این قرارداد است قبول و امضاء نمود و ضمن عقد مزبور بانک ملی ایران را وکیل بلاعزل خود نمود و بنابراین به بانک حق و اختیار داد که بانک مطالبات خود ناشی از اسناد و مدارک و قراردادهای فی مابین موضوع این قرارداد و هر نوع مطالبات خود را از موجودی حسابها و سپرده های متعلق به مشتری نزد خود و هر یک از شعب و واحدهای بانک ملی ایران و سایر بانکهای کشور تأمین و برداشت نماید. . ماده(13) - هزینه های ثبت این قرارداد و هزینه های وصول مطالبات بانک از هر جهت و بابت (دستمزد کارشناسان، حق الوکاله وکیل و نماینده قضائی در تمام مراحل و مراجع طبق آئین نامه تعرفه حق الوکاله و هزینه سفر وکلای دادگستری و اصلاحیه های بعدی آن و هزینه های دادرسی و اجرائی و ثبتی و غیره) کلا بعهده مشتری است و مشتری / راهن هر گونه اقدامات اجرائی بانک از طریق اجرای ثبت و صدور اجرائیه و یا مراجعه به مراجع دیگر را تا وصول مطالبات بانک را از هر جهت و بابت قبول نمود. ماده (14) - مورد / موارد رهن عبارتند از  ششدانگ ........  ملک متعلق به راهن با مشخصات صدرالذکر. تبصره : راهن بر اساس مواد 10 و 219 قانون مدنی قبول و تعهد نمود، که در صورت صدور حکم ورشکستگی علیه مشتری، بانک حق و اختیار دارد کلیه مطالبات خود را از مشتری بشرح قراردادهای تنظیمی فی مابین (اعم از اصل ، سود و خسارت تاخیر تادیه ) را از مورد رهن استیفاء و وصول نماید. ماده (15) مشتری قبول نمود که هر گونه نامه یا اخطار بانک که بعنوان ایشان به نشانی مندرج در این قرارداد از طریق پست سفارشی و یا نامه رسان بانک و یا پست الکترونیکی وی ارسال گردد به منزله ابلاغ به وی تلقی شود. مسئولیت تغییر نشانی مشتری بعهده بانک نخواهد بود مگر اینکه مشتری آنرا کتبا به بانک اعلام نموده باشد. ماده (16) - هر گونه عرصه و اعیانی و تاسیسات و ابنیه و مستحدثات که به مورد / موارد رهن اضافه و الحاق شود اعم از متصل و منفصل و نیز امتیاز تلفن، آب، برق و گاز من حیث المجموع جزء مورد / موارد رهن است و مانع اجرای ماده 34 اصلاحی قانون ثبت نخواهد بود و نیز تمامی مورد / موارد رهن تا پرداخت کلیه بدهی اعم از اصل و کارمزد و سود و سایر خسارات متعلقه در رهن بانک باقی است چنانچه قبل از فسخ این قرارداد شهرداری یا هر سازمان و موسسه دیگری بخواهد به استناد مقررات و قوانین مربوط برای احداث یا توسعه خیابان، کوچه، معبر یا جاده یا اجرای طرحی، قسمتی یا تمام مورد / موارد رهن را جزء خیابان، کوچه، معبر یا جاده یا طرح مربوط قرار دهد و یا آن را به هر عنوان تملک نماید بانک ضمن عقد رهن موضوع این قرارداد وکیل بلا عزل مشتری / راهن است تا از طرف مشتری / راهن آن قسمت را به بهائی که با شهرداری با سازمان یا مجری طرح ذیربط توافق می نماید به مرجع مربوط واگذار نماید و عندالاقتضاء مصالح ساختمانی آن قسمت را به هر شخص و به هر قیمت و به هر ترتیب که بخواهد به فروش برساند و بها و عایدی موضوع این ماده را بابت قسمتی از مطالبات خود به شرح این قرارداد محسوب دارد و نیز در انجام کلیه تشریفات واگذاری مورد / موارد رهن به شهرداری یا سازمان یا مجری طرح مربوط و فروش مصالح ساختمانی اعم از امضای اسناد و دفاتر و سایر امور مربوط دارای اختیار تام و نامحدود است و از هر جهت قائم مقام مشتری / راهن است و مشتری / راهن متعهد گردید ظرف مدت پنج روز پس از اخطار کتبی بانک سند / اسناد مالکیت مربوط به مورد / موارد رهن را به بانک تسلیم نماید. ماده (17) - مورد / موارد رهن تحویل بانک گردید و مجددا بصورت امانت به تصرف مشتری / راهن داده شد. مشتری / راهن بدینوسیله متعهد شد که از هر گونه اقدامی که مغایر مقررات شهرداری و یا سایر مراجع ذیربط است و در صورت انجام استیفای مطالبات بانک را از مورد / موارد رهن با اشکال مواجه نماید خودداری کند در غیر اینصورت بانک ضمن عقد رهن موضوع این قرارداد وکیل بلاعزل مشتری / راهن است تا از طرف مشتری / راهن نسبت به تادیه جرائم مورد مطالبه شهرداری و یا سایر مراجع ذیصلاح اقدام و آن مبالغ پرداختی را جزء مطالبات خود منظور نموده و از محل مورد / موارد رهن و هر نوع دارایی و اموال مشتری مطالبه و وصول نماید و هر گونه پرداختی در این رابطه به عمل آید مورد قبول مشتری / راهن می باشد و مشتری / راهن بدینوسیله حق هر گونه اعتراض و ایراد را از خود سلب و اسقاط نمود. ماده 18) - در راستای اجرای ماده 1 آئین نامه پیشگیری و مبارزه با رشوه در دستگاههای اجرایی مصوب 1383/9/1 هیأت وزیران و بند "ه" ماده 2 و همچنین ماده 7 آئین نامه مذکور و قوانین مرتبط با این امر، چنانچه برای بانک مسلم و مسجل شود که مشتری تسهیلات بانکی را بدون رعایت مقررات و ضوابط معاملاتی و بانکی اخذ نموده است و مورد مشمول یکی از بندهای احصاء شده در ماده یک آئین نامه پیشگیری و مبارزه با رشوه در دستگاه اجرایی باشد و همچنین امر مذکور به موجب حکم قطعی در محاکم دادگستری به اثبات رسیده باشد بانک حق و اختیار دارد به طور یک جانبه و به صرف اعلام به مشتری، قرارداد را فسخ و کل مطالبات خود ناشی از این قرارداد را اعم از اصل، سود و کلیه خسارات وارده را از مشتری و راهن مطالبه نماید. بدیهی است وصول مطالبات بانک ملازمه ای با فسخ قرارداد ندارد همچنین به منظور جلوگیری از انجام معامله و اعطاء تسهیلات جدید به متخلف، بانک موظف است ضمن اعلام مشخصات شخص متخلف اعم از حقیقی و یا حقوقی به معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری اسلامی ایران به مدت پنج سال از انعقاد قرارداد جدید با وی خودداری نماید، مشتری و راهن هرگونه ادعا و اعتراض و ایرادی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمودند.