نمونه فرم 4005 بانک ملی ایران

نظر به اینکه .......... با مشخصات فوق الذکر که در اینقرارداد مشتری و ............. با مشخصات فوق الذکر که در این قرارداد راهن نامیده می‏شود از بانک ملی ایران به شماره شناسه 10861677542 شعبه ..................  مقیم ..................................................... که در این قرارداد بانک نامیده می ‏شود تقاضای تخصیص تسهیلات مالی و انجام معاملات بانکی نموده و بانک نیز با تقاضای مشتری موافقت کرده است و مشتری مال موضوع این قرارداد متعلق به خود را بعنوان تضمین تعهدات و بدهی خود در رهن بانک قرار داد، این اینقرارداد به منظور انجام درخواست مشتری بتاریخ 1400/04/2 (دوم تیرماه سال یک هزار و چهارصد شمسی) منعقد و طرفین ملزم به انجام مفاد آن گردیدند.  

ماده (1) بانک به موجب اینقرارداد موافقت نمود که مشتری در جهت انجام هرنوع عملیات و معاملات بانکی در امور تولیدی (صنعتی، معدنی، کشاورزی) / بازرگانی/ خدماتی و سایر معاملات و عملیات بانکی و همچنین صدور ضمانتنامه‏ها به درخواست مشتری تا مبلغ 10,000,000,000 ریال ( ده میلیارد ریال )  از تسهیلات مالی و اعتباری بانک استفاده نماید و در عملیات و معاملات و قراردادهای خود با بانک و همچنین صدور ضمانتنامه‏ ها به تقاضای مشتری توسط بانک ولو به دفعات طبق مقررات و قرارداد های مربوط تا مبلغ مزبور بعلاوه کارمزد و سود و خسارات متعلقه بشرح ماده پنج این قرارداد به بانک بدهکار گردد .

ماده (2) مشتری قبول و اقرار نمود که در صدور ضمانتنامه ولو کراراً و در عملیات و معاملات بانکی و معاملات وی با بانک اسناد و مدارک مربوط به قرارداد های منعقده فیمابین معتبر بوده و مطالبات بانک که ناشی از اسناد و مدارک و قرارداد های مزبور و یا صدور ضمانتنامه ‏ها باشد مورد قبول مشتری خواهد بود . همچنین مشتری قبول و اقرار نمود که بانک حق دارد مطالبات خود را که مربوط به قبل از انعقاد این قرارداد است و دین مسلم و قطعی مشتری به بانک می ‏باشد به استناد این قرارداد از محل مورد / موارد رهن استیفا و وصول کند همچنین مشتری قبول و اقرار نمود که بانک حق دارد کلیه حقوق و مطالبات خود از مشتری را اعم از اینکه بابت تعهدات مشتری ناشی از هر نوع تسهیلات اعطائی به وی باشد یا ناشی از تعهدات او بابت هرنوع تضمین و ضمانت مشتری از تعهدات و بدهی اشخاص ثالث در قبال بانک باشد استیفا و وصول نماید . مشتری قبول کرد که تنظیم این قرارداد هیچگونه لطمه و خدشه ای به سایر اسناد و مستندات و مطالبات بانک وارد نخواهد ساخت و آن مستندات مطالبات بانک به قوت و اعتبار خود باقی است و مشتری حق هرگونه ایراد و اعتراضی را از خود سلب و اسقاط نمود .
ماده (3) مشتری قبول و تعهد نمود بدهی خود بابت صدور ضمانت نامه‏ ها مستند به اسناد و مدارک و قرارداد های بانکی اعم از اصل و سود و کارمزد و خسارات متعلقه و همچنین هرگونه بدهی دیگر خود بابت هرنوع معاملات و تعهدات بدهی بشرح ماده دو و ضمانتنامه های وی در قبال بانک را در هرحسابی که باشد تا میزان مبلغ مذکور در ماده یک این قرارداد بعلاوه کارمزد و سود و خسارات متعلقه را که اعلام و اظهار بانک نسبت به مبلغ و میزان آن معتبر است در سر رسید مقرر به بانک بپردازد . کارمزد و سود خسارات متعلقه به بانک به قرار مندرج در قرارداد های فیمابین محاسبه می‏ شود که اعلام میزان آن از طرف بانک مورد قبول مشتری می‏ باشد .
ماده (4) مشتری موافقت و قبول نمود که در صورت عدم انجام تعهدات مشتری به شرح اسناد و مدارک و قرارداد های مربوط و به محض تخلف مشتری از هریک از مفاد قرارداد های منعقده علاوه بر حال شدن دین همان قرارداد کلیه بدهی و تعهدات مشتری در قبال بانک بابت کلیه مدارک و اسناد و قراردادها تبدیل به دین حال شده و بانک حق دارد نسبت به کلیه مطالبات خود باستناد این قرارداد تا میزان مبلغ مندرج در ماده یک بعلاوه کارمزد، سود و خسارات متعلقه را بصورت یکجا از مشتری مطالبه و در صورت عدم پرداخت از طریق صدور اجرائیه یا به هرطریق قانونی دیگر که مصلحت بداند اقدام به وصول مطالبات نماید . صرف اظهار و اعلام بانک نسبت به تخلف مشتری از انجام تعهدات و پرداخت هرنوع بدهی مشتری مورد قبول مشتری خواهد بود و بانک حق دارد به تشخیص خود که به شرح فوق مشتری آن را قبول نمود اقدام به صدور اجرائیه برای وصول مطالبات خود بنماید و دفترخانه نیز بصرف اعلام بانک اقدام به صدور اجرائیه خواهد نمود .
ماده (5) مشتری با امضای این قرارداد متعهد گردید علاوه بر بدهی معوق و تأدیه نشده روزانه مبلغ 1.98 ریال بازاء هر سه هزار ریال نسبت به بدهی های تأدیه نشده جهت تأخیر و تخلف از عدم ایفای تعهد و پرداخت بدهی که بر ذمه وی تعلق می‏گیرد به بانک پرداخت نماید . توافق شد که مبالغ دریافتی یا وصولی بین سه جزء اصل تسهیلات ، سود و خسارات تأخیر تأدیه تسهیم بالنسبه گردد.
تبصره : نرخ خسارت مندرج در این ماده در مواردی که مشتری / راهن به لحاظ ارائه اطلاعات نادرست ، مدارک گمراه کننده ، توسل له روش های غیر متعارف و یا هرگونه اقدام دیگری که موید دریافت من غیر حق تسهیلات و متعاقب آن خلاف واقع تنظیم شدن قرارداد حاضر باشد . جاری و ساری است و مبنای محاسبه خسارت ، تاریخ عقد قرارداد می باشد . بدیهی است بانک حق و اختیار دارد خسارت ناشی از تخلف مشتری / راهن را تا روز وصول طلب محاسبه و دریافت نماید.
ماده (6) بانک به تقاضای مشتری مبلغ ده هزار ریال قرض الحسنه برای مدت این قرارداد به مشتری پرداخت و مشتری اقرار به دریافت آن نمود و متعهد گردید در پایان مدت مبلغ مزبور را به بانک مسترد دارد .
ماده (7) مشتری بمنظور توثیق و تضمین بدهی و تعهدات و ضمانت خود و همچنین به منظور تضمین تعهدات و ضمانت  خود در قبال بانک بابت قبول تعهدات دیگران به شرح این قرارداد مال / اموال مذکور در ماده 14 را در رهن بانک قرار داد و به بانک حق داد مطالبات خود از هر بابت از مشتری که ناشی از هرگونه تعهد و معامله و ضمانتنامه و تضمین او باشد از طریق اجرای ثبت از مورد / موارد رهن استیفاء و وصول نماید و به موجب این قرارداد مشتری قبول و تأیید نمود که مورد رهن علاوه بر اینکه وثیقه بدهی مشتری بابت قرض الحسنه دریافتی از بانک است تضمین و تأمین انواع عملیات و معاملات و تعهدات دیگر وی ناشی از این قرارداد نزد بانک نیز می‏باشد و بانک حق دارد کلیه مطالبات خود را طبق مندرجات این قرارداد از مورد / موارد رهن استیفاء و وصول نماید و مادامی که این قرارداد فسخ و باطل نشده است مشتری حق هیچگونه نقل و انتقال نسبت به عین یا منافع مورد رهن از جمله سرقفلی را به هر صورت اعم از قطعی و رهنی و شرطی و صلح حقوق و اجاره و اقرار و وکالت و وصایت نخواهد داشت . مشتری اقرار و اعتراف نمود که عین و منافع ملک مورد رهن به هیچ عنوان قبلا یه کسی واگذار نشده و  تعهد نمود چنانچه خلاف آن بعد از امضای این قرارداد ثابت شود از عهده خسارات وارده برآید .
ماده (8) مشتری متعهد گردید مورد/ موارد رهن مندرج در ماده 14 را در مقابل خطراتی که از طرف بانک تعیین می ‏شود نزد بیمه گر مورد قبول بانک به نام و بنفع بانک به هر مبلغ و مدتی که بانک بخواهد بیمه نموده و بیمه نامه را همزمان با تاریخ امضاء این قرارداد به بانک تسلیم نماید. همچنین نامبرده متعهد است نسبت به تجدید بیمه نامه رأس انقضاء سر رسید بیمه نامه بصورتی اقدام نماید که مورد / موارد رهن در طول مدت رهن از پوشش بیمه خارج نشود و بیمه نامه جدید را حداکثر ظرف پنج روز از انقضای مدت بیمه نامه قبلی به بانک تسلیم نماید در غیر این صورت بانک حق دارد مورد / موارد رهن را به هزینه مشتری معادل یکصد و سی درصد مانده بدهی ها و تعهدات مشتری بیمه نماید و مشتری متعهد به پرداخت هزینه بیمه می‏باشد و مکلف است بمحض مطالبه بانک به بانک بپردازد و در صورت عدم پرداخت بانک می‏تواند مبلغ مزبور را جزء مطالبات خود از مشتری منظور نماید . اقدام به بیمه از طرف بانک اختیاری است و هیچگونه تعهد و مسئولیتی  از این لحاظ در برابر مشتری / راهن به عهده بانک نیست . در صورت بروز خطر یا خطراتی که مورد / موارد رهن در مقابل آن بنفع بانک بیمه شده ، خسارت دریافتنی توسط بانک از بیمه‏گر وصول خواهد شد و نسبت به میزان خسارت دریافتی که مورد توافق بین بانک و بیمه گر قرار گیرد مشتری حق هرگونه ایراد و اعتراضی را از خود سلب و ساقط نمود .
ماده (9) مشتری بدین وسیله تعهد نمود که از اقداماتی که باعث کاهش بهای مورد / موارد رهن باشد خودداری نماید و بانک حق دارد هرموقع که لازم بداند مورد / موارد رهن را بوسیله ارزیاب خود ارزیابی نماید .
ماده (10) مشتری ضمن عقد رهن موضوع این قرارداد بصورت غیر قابل برگشت به بانک حق و اختیار داد که مبالغ پرداختی مشتری به بانک را بابت هر یک از دیون نامبرده به تشخیص بانک منظور دارد .
ماده (11) مدت این قرارداد 10 سال کامل خورشیدی از تاریخ انعقاد می‏باشد . مادامی که مشتری کلیه تعهدات خود بشرح ماده 2 را در مقابل بانک انجام نداده و مطالبات بانک را از هرجهت و بابت نپرداخته این قرارداد بقوت و اعتبار خود باقی است و به تقاضای کتبی مشتری و موافقت بانک مدت این قرارداد قابل تمدید است و در صورت تمدید نیز کلیه تعهدات مشتری به شرح این قرارداد بقوت خود باقی است .
 ماده (12) مشتری ضمن این قرارداد شرایط عمومی حساب سپرده قرض الحسنه جاری بانک را که جزء لاینفک این قرارداد است قبول و امضاء نمود و بنابراین به بانک حق و اختیار داد که بانک مطالبات خود ناشی از اسناد و مدارک و قرارداد های فیما بین موضوع این قرارداد و هر نوع مطالبات خود را از موجودی حساب ها و سپرده ‏های متعلق به مشتری نزد خود تأمین و برداشت نماید .
ماده (13) هزینه‏ های ثبت این قرارداد و هزینه‏ های وصول مطالبات بانک از هر جهت و بابت (دستمزد کارشناسان، حق الوکاله وکیل و نماینده قضائی در تمام مراحل و مراجع طبق آئین نامه تعرفه حق الوکاله و هزینه سفر وکلای دادگستری و اصلاحیه های بعدی آن و هزینه‏های دادرسی، اجرائی ، ثبتی و غیره) کلاً بعهده مشتری است و مشتری هرگونه اقدامات اجرائی بانک از طریق اجرای ثبت و صدور اجرائیه و یا مراجعه به مراجع دیگر را تا وصول مطالبات بانک از هرجهت و بابت قبول نمود .
ماده (14) مورد رهن عبارتند : ششدانگ ملک متعلق به راهن دارای پلاک ثبتی موصوف.
ماده (15) هرگونه تأسیسات و ابنیه و مستحدثات که در مورد / موارد رهن ایجاد و به آن اضافه شود اعم از متصل و منفصل و نیز امتیازات تلفن و آب و برق و گاز جزء مورد / موارد رهن است و مانع اجرای ماده 34 اصلاحی قانون ثبت نخواهد بود و نیز تمامی مورد / موارد رهن تا پرداخت کلیه بدهی اعم از اصل و کارمزد و سود و سایر خسارات متعلقه در رهن بانک باقی است . چنانچه قبل از فسخ این قرارداد شهرداری یا هرسازمان و مؤسسه دیگری بخواهد باستناد مقررات و قوانین مربوط برای احداث یا توسعه خیابان، کوچه، معبر یا جاده یا اجرای طرحی ، قسمتی یا تمام مورد رهن را جزء خیابان، کوچه، معبر یا جاده یا طرح مربوط قرار دهد و یا آنرا به هر عنوان تملک نماید بانک به موجب این قرارداد وکالت بلاعزل دارد آن قسمت را به بهائی که با شهرداری یا سازمان یا مجری طرح مربوط توافق نماید به مرجع مربوطه واگذار نماید و بهای آن را دریافت نموده قسمتی از مطالبات خود و تعهدات مشتری محسوب دارد و همچنین در فروش مصالح ساختمانی آن قسمت به هر شخص و به هر قیمت و به هر ترتیب که بخواهد و نیز در انجام کلیه تشریفات واگذاری به شهرداری یا سازمان یا مجری طرح مربوط  و فروش مصالح ساختمانی اعم از امضای اسناد و دفاتر و سایر امور مربوط دارای اختیار تام و نامحدود است و از هرجهت قائم مقام مشتری است و مشتری متعهد گردید ظرف مدت پنج روز پس از اخطار کتبی بانک سند/ اسناد مالکیت مربوط به ملک / املاک مورد رهن را به بانک تسلیم نماید .
ماده (16) مشتری قبول نمود که هر گونه نامه یا اخطار بانک که بعنوان ایشان به نشانی مندرج در این قرارداد از طریق پست سفارشی و یا نامه رسان بانک و یا پست الکترونیکی وی ارسال گردد به منزله ابلاغ به وی تلقی شود. مسئولیت تغییر نشانی مشتری بعهده بانک نخواهد بود مگر اینکه مشتری آنرا کتبا به بانک اعلام نموده باشد.
ماده (17) مورد/ موارد رهن تحویل بانک گردید و مجدداً بصورت امانت به تصرف مشتری داده شد و نظر باینکه مورد / موارد رهن تحویل مشتری  گردید علیهذا نامبرده مسئول حفظ و نگهداری آن / آنها بوده و مسئولیت از بین رفتن احتمالی آن / آنها جزئاً یا کلاً بعهده مشتری می‏ باشد به نحوی که هرگاه بانک متوسل به اقدامات قانونی گردد مشتری مکلف است مورد / موارد رهن را به بانک یا شخص/اشخاصی که از طرف بانک معرفی می ‏شود/می ‏شوند یا مقامات قانونی تحویل نماید و چنانچه به اظهار و تشخیص بانک به هرعلت و سببی قسمتی یا تمام مورد/ موارد رهن از بین رفته یا نقصان قیمت حاصل کند یا مشتری از تحویل دادن مورد / موارد رهن به بانک یا مقامات قانونی یا شخص / اشخاصی که از طریق بانک تعیین می ‏شود به هر علتی امتناع نماید و در نتیجه استیفاء طلب بانک از مورد / موارد رهن امکان پذیر نگردد مشتری با قبول اینکه این امر موجب خسارت و زیان بانک می ‏باشد بطور غیر قابل عدول متعهد و ملتزم گردید زیان و خسارت بانک به شرح مندرح در این قرارداد را جبران نموده و نقداً و دفعتاً واحده ببانک بپردازد و در صورت امتناع بانک حق دارد باستناد قرارداد حاضر و سایر مستندات طلب مبالغ مورد مطالبه خود را از طریق قانونی استیفاء و وصول نماید و مشتری را نیز طبق مقررات تعقیب نماید . مسئولیت و تعهد مشتری  در قبال بانک از لحاظ حفظ و حراست و نگهداری و تحویل مورد / موارد رهن نسبت به تمامی آن / آنها می ‏باشد و کلیه هزینه ‏های نگهداری مورد / موارد رهن  نیز به عهده مشتری است و مشتری بدون اذن بانک حق هرگونه تغییر / تغییرات که موجب کاهش قیمت مورد / موارد رهن شود و نیز حق خارج نمودن ماشین آلات و مال / اموال موضوع ماده 14 را که در ملک متعلق به مشتری منصوب یا مستقر می ‏باشد ندارد مشتری بدین وسیله متعهد شد که از هرگونه اقدامی که مغایر مقررات شهرداری و یا سایر مراجع ذیربط است و در صورت انجام استیفای مطالبات بانک را از مورد / موارد رهن با اشکال مواجه نماید خودداری کند و در غیر این صورت بانک وکیل بلاعزل مشتری است تا از طرف مشتری نسبت به تأدیه جرائم مورد مطالبه شهرداری و یا سایر مراجع ذیصلاح اقدام و آن مبالغ پرداختی را جزء مطالبات خود منظور نموده و از محل مورد / موارد رهن و هر نوع دارائی و اموال مشتری مطالبه و وصول نماید و هر گونه پرداختی در این رابطه به عمل آید مورد قبول مشتری می‏ باشد و بدین وسیله حق هر گونه اعتراض و ایراد را از خود سلب و اسقاط نمود .

ماده (18) در راستای اجرای ماده 1 آئین نامه پیشگیری و مبارزه با رشوه در دستگاههای اجرایی مصوب 1383/9/1 هیأت وزیران و بند "ه" ماده 2 و همچنین ماده 7 آئین نامه مذکور و قوانین مرتبط با این امر، چنانچه برای بانک مسلم و مسجل شود که مشتری تسهیلات بانکی را بدون رعایت مقررات و ضوابط معاملاتی و بانکی اخذ نموده است و مورد مشمول یکی از بندهای احصاء شده در ماده یک آئین نامه پیشگیری و مبارزه با رشوه در دستگاه اجرایی باشد و همچنین امر مذکور به موجب حکم قطعی در محاکم دادگستری به اثبات رسیده باشد بانک حق و اختیار دارد به طور یک جانبه و به صرف اعلام به مشتری، قرارداد را فسخ و کل مطالبات خود ناشی از این قرارداد را اعم از اصل، سود و کلیه خسارات وارده را از مشتری مطالبه نماید. بدیهی است وصول مطالبات بانک ملازمه ای با فسخ قرارداد ندارد همچنین به منظور جلوگیری از انجام معامله و اعطاء تسهیلات جدید به متخلف، بانک موظف است ضمن اعلام مشخصات شخص متخلف اعم از حقیقی و یا حقوقی به معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری اسلامی ایران به مدت پنج سال از انعقاد قرارداد جدید با وی خودداری نماید، مشتری هرگونه ادعا و اعتراض و ایرادی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمود.