متن نامه سران دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور به ریاست محترم سازمان

بنام خدا

جناب آقای دکتر تویسرکانی

معاونت محترم قوه قضائیه و ریاست معزز سازمان ثبت اسنادواملاک کشور

با سلام

احتراما چنانچه مستحضرید طبق ماده 54 قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1354 مقرر گردیده که تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی هر چهار سال یک بار مورد تجدیدنظر قرار می گیرد.این در حالی است که افزایش نرخ تورم در طول این چند سال و بالا رفتن هزینه های اداره دفترخانه تناسب بین درآمد و هزینه های جاری را به هم زده است.آمار تعداد کثیری از دفاتراسناد رسمی در سراسر کشور نشان می دهد حتی درآمد حاصله آنها تکافوی هزینه های مربوطه را ننموده و بر خلاف عده قلیلی با سختی و مشقت زیاد به کار خویش ادامه می دهند.دریافت آماری از سامانه ثبت آنی موید این مطلب می باشد.لذا تعرفه حق التحریرپیشنهادی بایدبا توجه به نظرات کارشناسی وپیشنهادات کانون تهران، سایرکانونها وجوامع سردفتری استانها و با ملاحظه تورم موجود وآتی برای یک دوره چهارساله ارائه شود که در این صورت مورد تایید کانونها وجوامع سردفتری استانی نیز خواهد بود که امید است به بعنوان ملاکی برای تصویب تعرفه های جدید منظورشود.لذااینجانبان امضاء کنندگان ذیل بعنوان جمعی ازسران دفاتر اسنادرسمی کشور ضمن استدعای توجه جدی به وضعیت این خانواده بزرگ وبه ملاحظه وضعیت مناطق محروم ودورافتاده ترین شهرها وبخش های کشورترتیبی اتخاذ فرمایند تا ضمن ملحوظ نظرقراردادن مراتب ذیل الذکروبا اخذ نظرات کارشناسی کانونها وجوامع ، تعرفه عادلانه ای مصوب شود. قبلاازدستورمساعدی که صادرخواهید فرمود کمال تشکر و امتنان را داریم .

1 - عدم توجه به تورم سالیانه وافزایش سرسام آورهزینه های مختلف دفاتر اسناد رسمی درتعیین تعرفه ها برای یک دوره  چهارساله موجب می شود که عملا پس ازابلاغ تعرفه های جدید ،همانند شرایط تورمی سالهای اخیر، اثرات این تغییر به سرعت منتفی شود.استحضار دارید که حقوق کارکنان،بیمه،مالیات مشاغل و ...سالیانه بر اساس نرخ تورم افزایش می باید.تامین هزینه های مذکور با عنایت به حق التحریر ثابت در طول چهار سال متوالی وشرایط اقتصادی موجود و رکود در معاملات برای دفاتر اسناد رسمی امری متعذر و دشوار می نماید.لذا انتظارمی روداین نکته درتعیین تعرفه ها لحاظ شود.

2 - سند غیرمنقول نماد ومظهرسندرسمی است . دفترخانه با سند غیرمنقول شناخته می شود. فلسفه تاسیس دفاتر بدوا جهت تنظیم اسناد غیرمنقول وکاهش دعاوی ناشی ازآن بوده است .لذا ضرورت توجه به تناسب حق التحریر با بهای ملک مورد معامله یا دست کم عالانه نمودن آن با عنایت به تورم موجود وچشم اندازچهارسالانه الزامی است .علاوه براین ها باعنایت به منسوخ بودن آیین نامه 1317 و به تبع آن تبصره الحاقی به ماده 58 آن بر اساس رای دیوان عدالت اداری به شماره 170 مورخ 06 / 04 / 1391 از منظر قانونی امکان اخذ حق التحریر به ماخذ نرخ واقعی معاملات املاک بلااشکال به نظرمی رسد.از نظر شرعی نیز استفتائات به عمل آمده از محضر مراجع عظام تقلید و خاصه مقام معظم رهبری مدظله العالی دال بر درج قیمت واقعی در سند و اخذ حق التحریر بر مبنای آن می باشد ضمن اینکه مسئولیت سردفتران و دفتریاران بر اساس قیمت واقعی ملک بوده نه قیمت منطقه ای آن که از طرف امور مالیاتی اعلام می گردد.

3 - بنابه مراتب انتظار می رود برای همیشه کار به مجرای قانونی هدایت وازاین اجحاف تاریخی به سران دفاترجلوگیری شود.ضمنادرصورت عادلانه ویاواقعی شدن تعرفه اسنادغیرمنقول وبه تبع آن افزایش درآمددفاتر از رانت و ایجاد روابط نا سالم و تخلفات موجود نیز به طور قابل توجهی کاسته خواهد شد.در خصوص اسناد قطعی غیرمنقول ذکر این نکته لازم است که طبقه متوسط جامعه به طورمعمول ممکن است درکل طول عمرخودیک یا دوبارمبادرت به نقل وانتقال املاک بنماینددرحالی که فعالان حوزه مسکن ازجمله انبوه سازان و واسطه هاشغل اصلی آنهاخریدوفروش ملک است وافزایش و یاواقعی شدن تعرفه های  معاملات املاک بر خلاف برخی تصورات،هرگزموجب فشاربرمردم عادی نخواهد شد.

4 - استدعا دارد ضمن درخواست صدور بخشنامه ای از طرف ریاست محترم قوه قضائیه موسسات مالی و اعتباری و بانک های خصوصی نیز مشمول کمیسیون تقسیم اسناد قرار گرفته و سامانه ثبت آنی به منظور تقسیم عادلانه اسناد رسمی بین دفاتر به نحوی هوشمند گردد که هر دفترخانه به محض رسیدن سقف اسناد مشمول طرح تقسیم به حد نصاب معین مجاز به تنظیم و ثبت سند مازاد بر آن نباشد.

5 - مطلب دیگر اینکه مستحضرید طبق قانون توزیع حق التحریر مصوب سال - 1373 چهل درصد از درآمد ناخالص دفترخانه به سردفتر تعلق نداشته و مختص:الف- 15 % سهم دفتریار.ب- 15 % سهم کارکنان و ج- 10 % سهم کانون تهران بوده و باید از شصت درصد باقی مانده نیز حقوق کارکنان،بیمه،مالیات مشاغل و سایر هزینه های جاری تامین گردد،لذا واقعی شدن تعرفه حق التحریر با توجه به واقعیات موجود امری لازم و ضروری است که امید آن می رود با اوامر مقتضی صادره از طرف حضرتعالی شاهد تحقق مراتب فوق الذکر در جامعه بزرگ سردفتری که بارها آنها را به عنوان بازوان توانمند حاکمیت خوانده اید - باشیم. 

باتقدیم احترام و سپاس فراوان

     جمعی از سردفتران و دفتریارن اسنادرسمی سراسر کشور

---

لینک دانلود فایل نامه در قالب PDF

---

آیا حق التحریر نفرات اضافه و اوراق اضافه شامل خدمات ثبتی نیز می شود؟

آنچه که مسلم است در بخشنامه حق التحریر سال 90 ، اسناد از خدمات ثبتی کاملا تفکیک شده و در تبصره های 2 و 3 آن نیز که در خصوص نفرات و اوراق اضافه است به صراحت از کلمه سند استفاده شده است نه خدمات ثبتی بنابراین هر گونه اجتهادی در مقابل این نص صریح محکوم به بطلان است. 

بیانیه پایانی هشتمین همایش جامعه مجازی دفاتر اسناد رسمی کشور

هشتمین همایش فعالان حوزه مجازی و جامعه مجازی دفاتر اسناد رسمی کشور مطابق برنامه و تصمیمات متخذه در همایش هفتم در قم ، در روز ها ی 24 الی 26 اردیبهشت 94 در مشهد مقدس و در جوار بارگاه ملکوتی ثامن الحجج علی ابن موسی الرضا (ع) و مقارن با عید سعید مبعث برگزار گردید.

نگاهی کوتاه به یاداشت (جناب آقای فلاحی سردفتر محترم 6 نورآباد لرستان) در خصوص مسائل جاری دفاتر و همایش هشتم

پیشنهاداتی از سوی همکار نازنین مان جناب اقای فلاحی عزیز سردفتر محترم شش نورآباد لرستان در خصوص مسائل جاری دفاتر اسناد رسمی و همایش هشتم در وبلاگ وزین ایشان درج گردیده که جناب آقای جمشیدی بزرگوار نیز این مطلب را در سایت فاخر بنچاق با همین لینک باز نشر نمودند که از هر دو بزرگوار قدردانی می گردد پیشنهادات  همکار عزیزمان جناب فلاحی عبارتند از :

1 - واقعی کردن تحریر اسناد ملکی که بارها و بارها از آن سخن ها گفته و قلم فرسایی ها شده و حتی نظرات آیات عظام نیز که همگی دال بر عدم تجویز ادامه این روند بوده به سمع و نظر مسئولین ذیربط رسیده ولی متاسفانه تا کنون منتج به هیچ نتیجه ای نشده است در حالی که محاسبه حق التحریر از ماخذ ارزش منطقه ای یکی از مصادیق بارز جفا در حق کاتبان بالعدل است که فاقد هر گونه توجیه منطقی و حقوقی و شرعی است و جای آن دارد که مسئولین امر به این بی عدالتی خاتمه دهند.

نمونه فرم جدید تعهد رسمی وزارت صنعت ، معدن و تجارت

اینجانب ........ با مشخصات مرقوم دارنده محدوده معدنی مثبوت به شماره ......... مورخ .......... در اجرای بند 4 و 5 و 6 و 10 توافقنامه روش اجرای ماده 24 قانون معادن فی مابین سازمان انر‍‍‍ژی اتمی کشور و وزارت صنعت ، معدن و تجارت به منظور برخورداری از موافقت مشروط با دریافت پروانه اکتشاف معدنی ، متعهد می شوم :
1 – رعایت دقیق کلیه ملاحظات و ملزومات حفاظت پرتوی و حفظ مواد پرتوزا (احتمالی) براساس دستورالعمل مورد نظر بازرسان سازمان انرژی اتمی
2 – ایجاد بستر لازم به منظور انجام بازدیدهای بازرسان سازمان انرژی اتمی و همکاری کامل با آنان به منظور ارائه اطلاعات ، نمونه برداری و هرگونه بررسی موضوعات پرتوی و مواد  پرتوزا .
3 – ارائه کلیه داده های اکتشافی ، اطلاعات ، مستندات فنی و زمین شناسی ، معدنی  و یا آنالیزهای شیمیایی پشتیبانی کننده جهت بررسی احتمال وجود پتانسیل کانی سازی مواد پرتوزا در محدوده در خواستی در زمان اجرای فعالیت و پس از اتمام آن .
4 – ارائه یک نسخه کامل از اطلاعات و داده های اکتشافی تهیه شده به سازمان انرژی اتمی و دریافت رسید مربوطه بطوری که در صورت اعلام سازمان انرژی اتمی مبنی بر عدم رعایت ضوابط اعلام شده و یا عدم ارسال اطلاعات مذکور از سوی مذ کور از سوی اینجانب سازمان صنعت معدن تجارت استان نسبت به ابطال پروانه مربوطه اقدام و هیچ گونه اعتراض وادعای بعدی از سوی اینجانب مسموع نخواهد بود
5 – در اجرای ماده 10 توافقنامه در صورت شناسایی پرتوزای مورد نظر سازمان اتمی در هر دوره زمانی از انجام عملیات معدنی با اعلام وضعیت مواد معدنی از نظر آلودگی و محصول جانبی و یا محصول اصلی  توسط سازمان ، اقدامات بعدی مطابق آیین نامه اجرایی تبصره 2 ماده 3 قانون معادن بوده و سازمان صنعت معدن  تجارت بدون هرگونه حق اعتراض و ادعایی از سوی اینجانب اختیار انجام وظایف و اقدامات و توافق شده را دارا خواهد بود.

یاداشتی از سردفتر محترم 27 قم جناب آقای امینی با عنوان "نشست هشتم فرصتی کم نظیر"

نشست‌های جامعه مجازی سردفتران و دفتریاران حوزه دفاتر اسناد‌رسمی سراسر کشور می‌رود تا شاهد برگزاری شکوهمند و کم‌نظیر خود در جوار بارگاه هشتمین اختر تابناک آسمان امامت و آن هم در ایامی خجسته و نیک باشد که می توان آن را مصداق کامل هم فال وهم تماشا دانست . تماشای یار و تفأل بر کار ناگشوده دفاتر و مشکلات بی شمار روبرو

یاداشتی از پرچمدار فضای مجازی در خصوص همایش هشتم

وبلاگ نویسان , وبلاگ خوانان , وایبریستها , واتساپیها و تلگرامیها و همه عزیزانی که تحت هرعنوان در فضای مجازی در تردد هستید و در حوزه دفاتر اسناد رسمی دغدغه های بحق خود را به اشتراک میگذارید , سلام و درود بر شما و خداوند پشت و پناهتان .....

تقدیم به همکاران نازنینم (از دست ندهید که غبن فاحش است)

بقیه در ادامه مطلب

عرض تسلیت به مناسبت درگذشت سردفتر محترم 250 تبریز مرحوم محمد باقر اسدی

درگذشت همکار گرانقدر مرحوم محمد باقر اسدی سردفتر 250 تبریز را از صمیم قلب تسلیت عرض نموده و از درگاه ایزد منان برای آن مرحوم غفران الهی و برای همکاران بزرگوار و خانواده محترم آن عزیز سفر کرده صبر جمیل و اجر جزیل مسئلت می نمایم.

نحوه ثبت نام در سایت سیروس آنلاین جهت دریافت جدیدترین اخبار حوزه کتابت