مدونات کاتب
در این وبلاگ که جز دغدغه ها و دل نوشته های حقیر در امر خطیر کتابت نیست ، سعی خواهد شد با اجتناب از کپی برداری محض ، مطالب آن ترجمانی از منطق دل و منویات درونی ام باشد امید همکاران فرهیخته و اساتید و بزرگان با ارشادات خود روشنی بخش راهم باشند
مدونات کاتب
در این وبلاگ که جز دغدغه ها و دل نوشته های حقیر در امر خطیر کتابت نیست ، سعی خواهد شد با اجتناب از کپی برداری محض ، مطالب آن ترجمانی از منطق دل و منویات درونی ام باشد امید همکاران فرهیخته و اساتید و بزرگان با ارشادات خود روشنی بخش راهم باشندبرخورد حذفی اشخاص معلوم الحال با وبلاگ های دفاتر اسناد رسمی به کدامین گناه!
خبری از بنچاق حاکی از این است که وبلاگ وزین " کاتب بالعدل" به نشانی :
WWW.AMIRHOSSEINVAHIDI.BLOGFA.COM
متعلق به همکار نازنین مان جناب آقای وحیدی سردفتر محترم پنج تهران ، متاسفانه توسط اشخاصی معلوم الحال هک گردیده و ضمن حذف کامل محتوی آرشیوی آن ، محتوای نامربوطی را بجای آن منتشر و زحمات نزدیک به یک دهه این همکار فعال در فضای سایبری را به باد فنا داده است.لذا مدونات کاتب ضمن ابراز همدری با همکار فرهیخته جناب وحیدی ، این گونه اعمال حذفی را که نشانه ضعف و ناتوانی از استدلال و استنتاج منطقی در رویارویی با وبلاگ های دفاتر اسناد رسمی است محکوم می نماید.به امید آن که این خبر ، آخرین اخباری از این دست باشد.
نمونه فرم اقرار زوجیت
مطلب منتشر شده در روزنامه ایران با عنوان محل امنی به نام دفترخانه
صلوات می فرستند و مرد بنگاه دار کاغذبزرگ اجاره‌نامچه را روی میز پهن می‌کند و شروع می کند به نوشتن. عرف این است که به محض توافق بین مالک و مستأجر، مشاور املاک قلم به دست بگیرد و کار را فیصله دهد.
طرفین معامله تصور می‌کنند دفتر مشاور املاک تنها جایی است که از این اجاره‌نامچه‌ها دارد و فقط آنها هستند که می‌توانند اجاره نامه و شرایط طرفین را در آن ثبت کنند و فکر می‌کنند سندی که بنگاهی می‌نویسد مو لای درزش نمی‌رود و دلشان به هولوگرام بالای کاغذ و کدرهگیری آن خوش است.
چرا روزنامه حمایت باید چنین تیتری بزند براستی مقصر کیست؟!
مدیرکل ثبت اسناد کرمان: برخورد با سردفتران متخلف در موضوع زیر میزی حتمی است!
اما این که چرا باید روزنامه حمایت چنین تیتری بزند پاسخ واضح و مبرهن است زمانی که مدیر کل محترمی با لحنی عتاب آمیز آن هم نه در جمع ثبتی ها ، بلکه به صورت علنی از گرفتن زیر میزی و عدم رعایت سقف کمیسیون و تخلف دفاتر سخن به میان آورده از برخورد قاطعانه در خصوص این قبیل موارد سخن به میان می آورد و موجبات رسانه ای شدن چنین مسئله ای را فراهم می نماید از روزنامه حمایت و غیر حمایت چه انتظاری می توان داشت.
نمی دانیم باید بی مهری صدا و سیما را تحمل کنیم یا کم لطفی خودی ها را
از دشمنان برند شکایت به دوستان/ چون دوست دشمن است، شکایت کجا بریم؟
هیچ کس منکر ضرورت برخورد با متخلفین نیست و صد البته که باید با قاطعیت تمام با کسانی که شان و منزلت امر کتابت و کاتبین بالعدل را تنزل داده و زیر سوال می برند برخورد نمود.
ولی مساله این است آیا رسانه ای کردن چنین مطالبی و دعوت از مردم به دقت در اسناد تنظیمی جهت آمادگی برای دفاع از حق و حقوق خود در مقابل دفاتر اسناد رسمی!! و امثالهم ، غیر از مخدوش ساختن چهره دفاتر اسناد رسمی آثاری دیگری هم دارد!
اگر کسی می خواهد با متخلف برخورد نماید باید در عمل آن را نشان دهد و نیازی به شعار دادن و طرح علنی آن و مخدوش کردن چهره این قشر فرهیخته و سوزاندن تر و خشک با هم نداشته و ندارد.
خبری خوش
ظهور عبارت "اخذ اثر انگشت" در سامانه ثبت آنی که در تصویر فوق مشاهده می فرمائید نوید بخش حذف دفاتر جاری است که امیدواریم این مهم بزودی محقق گردد.
در ضمن نوید دهنده خبر مسرت بخش جانمایی عبارت "اخذ اثر انگشت" در سامانه ، جناب آقای لطیف فلاحی سردفتر محترم 6 نورآباد بودند که از ایشان تشکر و قدردانی می نمائیم.
عرض تسلیت به دفتریار محترم دفتر اسناد رسمی چهار هریس
همکار بزرگوار ، دفتریار محترم دفتر اسناد رسمی 4 هریس جناب حسین حدادای عزیز
بدینوسیله درگذشت ابوی بزرگوارتان را از صمیم قلب تسلیت عرض نموده و از درگاه ایزد منان برای آن مرحوم غفران الهی و برای شما و خانوداده محترمتان صبر جمیل و اجر جزیل مسئلت می نمایم.
منبع : سایت کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی
اظهار نظر قاطع یک مجری تلویزیون در خصوص مسائل حقوقی با وجود عدم اطلاع از ابتدائی ترین مسائل!
صبح روز سه شنبه ۱۶ دی ماه ۱۳۹۳ آقای محمد رضا دشتی اردکانی ، ریاست محترم کانون سردفتران و دفتریاران کشور مهمان برنامه حرف حساب از شبکه یک بودند که در حین بحث ، مجری برنامه آقای کیا داوود اسفندیاری با استدلالات واهی و به طرز غیر مودبانه ای و با وجود تصریح قانونی ، اظهار داشتند (اسناد اتومبیل ارتباطی به دفاتر اسناد رسمی ندارد و من خودم دفترخانه نرفتم و پول هم ندادم!) و بر این مسئله اصرار می ورزیدند و این در حالی بود که به طرز نامناسبی از استدلال مهمان برنامه نیز ممانعت می کردند مضافا بر این که مجری برنامه مطالبی را بیان نمودند که نشان از بی اطلاعی محض ایشان در خصوص مباحث مطروحه داشت که فقط به عنوان مثال به نمونه هایی از آن ها اشاره می گردد.
1 - ایشان اظهار داشتند سازمان ثبت احوال زیر نظر قوه قضائیه است در حالی که سازمان ثبت احوال زیر نظر وزارت کشور است نه قوه قضائیه و بی اطلاعی محض ایشان از چنین مسائلی با توجه به داعیه آگاهی کامل از قوانین توجیه ناپذیر بود.
2 - ایشان از این که تبلیغ و بازاریابی و چاپ بروشور و امثالهم برای دفاتر اسناد رسمی ممنوع است بی اطلاع بوده و علیرغم تذکر جناب آقای دشتی مبنی بر ممنوعیت هر گونه تبلیغ توسط دفاتر اسناد رسمی ، باز هم اظهار داشتند دفاتر می توانند کمپین تبلیغاتی درست کنند و غیره و جالب آن که ایشان عدم تبلیغات دفاتر اسناد رسمی را نشانه بارز بی نیازی آن ها توصیف کردند در حالی که نشانه عدم اطلاع محض ایشان از قوانین موضوعه بود نه نشانه تمکن مالی دفاتر اسناد رسمی!
3 - آقای مجری نمی دانستند که به مسئول دفتر اسناد رسمی ، سردفتر اطلاق می شود نه دفترخانه دار! و ایشان اگر فقط یک بار قانون دفاتر اسناد رسمی را مطالعه می فرمودند بارها و بارها از چنین واژه نامانوسی استفاده نمی کردند هر چند ایشان مدعی بودند قبل از این مصاحبه ، کلیه قوانین مربوطه را مطالعه فرمودند و به قوانین احاطه کامل دارند!
4 - ایشان از این که حق التحریر اسناد ملکی بر اساس ارزش منطقه ای تعیین می گردد بی خبر بودند و بی اطلاعی این مجری از این مسئله جای تامل است!
5 - این مجری معتقد بودند که هزینه خدمات در دفاتر اسناد رسمی نباید در کل کشور یکسان باشد و باید با توجه به موقعیت دفاتر اسناد رسمی متفاوت باشد و مثال زدند که در فرمانیه و خیابان آفریقای تهران نباید هزینه خدمات دفاتر اسناد رسمی یکسان باشد و این را بی عدالتی و اشتباه قانون توصیف کردند ! حال شما فرض بفرمائید هزینه تعهد نه تنها از استانی به استان دیگر بلکه از شهری به شهر دیگر و منطقه ای به منطقه ای دیگر متفاوت باشد این با کدامین منطق سازگار است!
6 - این مجری با ضرس
قاطع بیان داشتند که اسناد اتومبیل هیچ ارتباطی به دفاتر اسناد رسمی ندارد ایشان
اگر فقط آیین نامه اجرایی ماده (29) قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی را مطالعه
بفرمایند خواهند دید که تنها در آئین نامه موصوف پنج بار از عنوان دفاتر اسناد
رسمی استفاده شده است از ایشان سوال می شود که اگر تنظیم اسناد اتومبیل هیچ
ارتباطی به دفاتر اسناد رسمی ندارد چرا قانونگذار از این عنوان بارها و بارها در
این آئین نامه استفاده کرده است.
7 -ماده 29 موصوف اشعار
میدارد : نقل و انتقال خودرو به موجب سند رسمی انجام می شود ، و این عین صدر ماده
مرقوم است لذا از مجری نامبرده سوال می شود مفهوم این جمله را برای ما تشریح
بفرمائید که کجای این ماده مفید مفهوم اختیاری بودن است و چگونه از این ماده ، عدم
ارتباط اسناد خودرو به دفاتر اسناد رسمی را استنباط می نمایند حتی به فرض اینکه
اختیاری باشد که نیست ، این مسئله با عبارتی که بارها بر آن پافشاری و اصرار کردند
که (اسناد اتومبیل هیچ ارتباطی به دفاتر اسناد رسمی ندارد) چه تناسبی دارد ! چون
حتی با فرض اختیاری بودن ، عدم ارتباط اسناد خودرو به دفاتر اسناد رسمی ادعایی است
عجیب و به نظر می رسد ایشان در این مصاحبه قصد مطایبه داشته اند.
8 - ایشان ادعا کردند مراجع رسمی من جمله شورای نگهبان اعلام کرده اند که تنظیم سند خودرو اختیاری است ایشان باید با ذکر منابع موثق ادعای خویش را اثبات نمایند و الا خود بهتر می دانند که دروغ بستن به نهادهایی چون شورای نگهبان چه مسئولیت سنگینی در پی خواهد داشت ایشان علی الظاهر اطلاع ندارند که سخنگوی شورای نگهبان آقای عباسعلی کدخدایی ضمن رد این خبر که به اشتباه از سوی برخی رسانه ها اعلام شده بود اظهار داشتند (ایراد شورای نگهبان فقط نسبت به تصویب آیئن نامه است نه اینکه مردم نباید به دفاتر اسناد رسمی بروند و رسانه‌ها این موضوع را به صورت اشتباه منعکس کرده‌اند) در ضمن توجه این مجری را به این مطلب جلب می کنیم که (سخنگوی کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس آقای محمد علی اسفنانی نیز اعلام نمودند (طبق قانون تنظیم اسناد خودرو بر عهده دفاتر اسناد رسمی است) و مضافا بر این که بالاترین مقام دستگاه قضایی ریاست محترم قوه قضائیه فرمودند (تنظیم سند خودرو در دفاتر اسناد رسمی اختیاری نیست) این ها مگر مراجع رسمی نیستند و کجا این مراجع اعلام کرده اند ثبت اسناد خودرو در دفاتر اسناد اختیاری است؟
9 - این مجری ادعا کردند نیروی انتظامی سند خودرو را به صورت رایانه ای و اینترنتی صادر می کند و از این جهت کار نیروی انتظامی ارجح بر کار دفاتر اسناد رسمی است ! لذا جهت آگاهی ایشان عرض می کنیم از سال گذشته کلیه اسناد در دفاتر اسناد رسمی به صورت الکترونیکی تنظیم می گردد و به ایشان توصیه می گردد اطلاعات خویش هر از چند گاهی بروز نمایند چرا که این امر مسئله جدیدی نیست که ایشان از آن بی خبر باشند.
10 - ایشان با تفاخر اعلام کردند (من موقع نقل و انتقال خودرو دفترخانه نرفتم و پول هم ندادم !) از ایشان سوال می کنیم آیا شما عدم واریز و تضیع حقوق دولتی من جمله حق الثبت و مالیات نقل و انتقال و هشت درصد ارزش افزوده و .... را تا به این حد مایه مباهات خود می دانید که در یک رسانه ملی با تفاخر آن را اعلام و ابراز می نمائید؟ لابد معتقدید واریز حقوق دولتی اختیاری است که حتی در این صورت نیز عدم واریز آن مایه تفاخر نخواهد بود.
11 - این مجری اذعان داشتند که شما بروید و به دیوان عدالت اداری شکایت کنید از ایشان سوال می شود که این با کدام منطق حقوقی سازگار است که بجای اجرای قانون از عدم اجرای آن به دیوان عدالت اداری شکایت کنیم.
12 - این مجری دائم تاکید داشتند که دفاتر اسناد رسمی بروند و بازارهای جذابی برای خود پیدا کنند ایشان باید بدانند اگر قرار باشد بازار جدیدی برای دفاتر اسناد رسمی ایجاد شود ، این امر بر عهده نهادهای متولی این امر است که البته مستلزم طی تشریفات قانونی است و خارج از حدود اختیارات دفاتر اسناد رسمی است و با توجه به ممنوعیت هر گونه تبلیغ برای دفاتر اسناد رسمی ، یافتن بازار جدید توسط خود دفاتر مقدور نیست و مستلزم فرهنگ سازی از طریق رسانه های جمعی است.
13 - مجری نامبرده ادعا نمودند که به هیچ عنوان ما دفترخانه ای نداریم که به لحاظ درآمد دچار مشکل باشد ما به ایشان عرض می کنیم شما که نه تنها خارج از گود هستید بلکه دستی هم بر آتش ندارید پس چنین با ضرس قاطع سخن نگوئید و قضاوت نکنید بقول جناب دشتی دفاتر زیادی هستند که صورت خود را با سیلی سرخ نگه می دارند و آمار سامانه ثبت آنی نبز بیانگر این مسئله است و حاشا کردن این مطلب توسط مجری برنامه علیرغم آمار رسمی بسیار جای تامل دارد علی الظاهر این امر خارج از قوه ادراک جناب مجری است.
14 - به مجری برنامه موصوف ، آقای اسفندیاری عرض می شود شما که رشته تحصیلی تان خبرنگاری اقتصادی و مدیریت کارآفرینی است بهتر است این چنین بی محابا در خصوص مسائل حقوقی اظهار نظر نفرمائید ، خاصه اینکه شما از ابتدائی ترین مسائل حقوقی هم بی خبرید.در پایان راقم این سطور اعلام می دارد هدف از انتشار این مطلب به هیچ عنوان پرداختن به مباحث مربوط به تنظیم سند خودرو نبوده و نیست چرا که این امر از اعتبار امر مختومه برخوردار بوده و به حول و قوه الهی سنگ اندازان و قانون شکنان با وجود فرافکنی ها ره بجایی نبردند و امروز کماکان اسناد اتومبیل در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می گردد به نحوی که حتی آمار بیانگر رشد تنظیم اسناد خودرو در دفاتر اسناد رسمی نسبت به سال های قبل است و صرفا در این یاداشت اظهارات مجری برنامه مورد نقد قرار گرفت و غرض از این مرقومه این بود که افراد کم اطلاع و یا بی اطلاع از علم حقوق حق اظهار نظر در خصوص مسائل حقوقی را نداشته و ندارند خاصه آن که این اظهارات نسنجیده در یک رسانه ملی اعلام و ابراز گردد و النهایه این مجری را به رعایت ادب و نزاکت علی الخصوص در نزد بزرگان دعوت می نمایم چرا که سخن گفتن با این لحن ، آن هم با حقوقدانی که سال هاست ریاست کانون سردفتران و دفتریاران کشور را برعهده دارند و سخنانی از قبیل این که مردم می خواهند زندگیشان را بکنند و دفاتر اسناد فقط دنبال پول گرفتن از مردم هستند و ... خارج از نزاکت بوده و در شان یک مجری رسانه ملی نیست گو اینکه تعمد سازمان صدا و سیما را در انتخاب یک مجری بی سواد و بی نزاکت نباید از نظر دور نگاه داشت.
و من الله التوفیق ....
سردفتر دفتر اسناد رسمی 49 - ارومیه مهدی سجادی فر
این مطلب در سایت های زیر منتشر گردیده است : سایت وکالت
اندر کرامات سامانیان!
بماند که قرار بود سامان برود و سدادی بیاید که به داد ما برسد ولی بگذریم که .....
بحث ما سر این است که چرا هر بار نماینده این شرکت نابسامان جهت بروز رسانی نرم افزار دستگاه پوز به دفاتر اسناد رسمی مشرف می شوند باید تنمان بلرزد که این نسخه جدید دیگر قرار است چه بلایی بر ما سر بیاورد ...
چرا که هر نسخه جدید یعنی نسخه ای با معایب و مشکلات بیشتر ...
در جدیدترین نسخه این نرم افزار ناقص الخلقه ، معایب دیگری هم بدان افزوده شده است!
زمانی که نام و نام خانوادگی اشخاص بیشتر از کاراکتر مد نظر حضرات سامانیان باشد گزینه ارسال به کارتخوان عمل نمی کند و علامت تعجب قرمز رنگی در قسمت معامل یا متعامل ظاهر می شود که چند کاراکتر از نام و نام خانوداگی فرد باید حذف شود تا مجوز واریز وجه صادر شود که این امر موجب همخوانی کامل بین مشخصات فرد و فیش واریزی نیز می گردد.
اشکال دیگر این که برای هر سند الزاماً باید از یک فیش استفاده گردد و الا باید برای هر تراکنش دیگر پنج هزار تومان جریمه پرداخت شود.
به عنوان مثال اگر در گزینه مالیات ، فراموش گردد مبلغ مالیات مربوطه وارد شود بدیهی است که بالاجبار این وجه ، طی تراکنش دیگری باید پرداخت شود یا اگر بنا به دلایلی قرار شد ما به التفاوتی پرداخت شود یا حق الثبت و حق التحریر طی چند تراکنش واریز شود باید پنج هزار تومان در هر تراکنش اضافی پرداخت شود چرا که پنجاه ریال در گزینه صدور الکترونیک (optional) نبوده و قابل حذف و ویرایش هم نیست و این همه از کرامات حضرات سامانیان است.
مسئله دیگر ......
مگر نه این است که امکان واریز وجه از طریق پوز ملی دفاتر ، فقط به صورت نرم افزاری مقدور می باشد پس اصولا وجود گزینه خرید کالا به چه مفهوم است در ثانی چرا این گزینه در صدر قرار گرفته است مگر نه این که کاربردی ترین گزینه سرویس پرداخت است چرا این گزینه به عنوان آخرین گزینه ظاهر می گردد بماند که در گزینه سرویس پرداخت نیز پرداخت به کانون در صدر است نه پرداخت دولتی ! و البته موارد دیگری که بماند ...... چون قضیه پوز ملی ما قضیه شتر است که گفتند چرا گردنت کج است گفت ......
ولی به هر تقدیر باور ندارم که بالادستان خوش نشین ما ، توان حل چنین قضایایی را ندارند چرا زمانی که قرار است برای هر سند پنج هزار تومان به عنوان هزینه صدور الکترونیکی از مردم اخذ شود فی الفور هم مراحل تقنینی طی می شود و هم در دستگاه پوز گزینه مربوطه ظاهر می گردد و ....
ادامه مطلب ...